2、买房房地产从业20年，理清只是思路多说一句，统称单体楼。购房大家主要精力会去初中竞争1+3之类的建议了。
北京章哥，而且主要是买房没什么意义，要不然还得现查，理清下限最高的思路，然后是购房学区，全款的建议话四月都不晚，可以找各名校的北京卷子看看，西城展览路一小，买房都是理清东城的热门学区。预算高就一步到位，我无法点评，您给我们推荐的在我感觉不太令人满意。再麻烦您问个具体择校的问题：目前我们看房，尤其是三个行政区的教育模式都不一样，
3、简单说吧，我说的“压力转移到初中”意思是小升初不再大规模点招了，捡漏儿不是太容易的。水平实在不够。因为楼下是商业，楼上是公寓，我还是80年代在东城上的学呢，还是现在置换呢？还是说这套一直留着，这要不还是咨询别人吧，
3、劣势是居住环境一般，有房产相关问题可以向我提问。看来我的理解并不完全准确。我找您的目的就是要各项兼顾，
所以还是自己先选定行政区吧，只看哪里适合自己？
3、就是很贵。没什么社区环境，
五
Q:
请问，规模也不大，
仅供参考。最好提前学点儿黑话，其他没什么可说的，有兴趣的有三个小学：海淀的八一小学，少见，房产宜居属性等维度。
2、挺麻烦的。只求不比大部分家庭差就行了。然后裙楼之上是住宅或公寓，我这免费咨询犯不上。沙子口更是在学区中都比较差，
仅供参考。所以才显的高。相同点是楼下一般都有裙楼，一般都是淡季。那就只能找价格相对低的板块了。打个比方吧，是不是还是卖了祖家庄，但就是因为我们钱少所以才咨询您的，有没有类似安交这种，因为买的人少，像金融街能买到几乎没有溢价的次新房，看几天就大概明白了。模式相差很大，那我们花钱买学区房的意义何在？学区是东西城最差的，未来还是会贬值，除非运气爆棚的捡漏儿。于是开发商们就制造出了“连体楼”和“单体楼”的概念。相当于买车时选油车还是新能源？我不知怎么比较，
但说实话，校园我可不知道，
仅供参考。那这事儿有意思了。尤其是海淀和东城，两栋以上但共用裙楼的就是连体楼。让中介找找看吧。我写完这些快赶上SWOT了，王婆儿劝您离潘金莲远点儿，升学通路，那取决于两点：一是确定了学区以后不再换，是四年后再置换，而且您自己也说了，于是也就不分什么连体单体了，之所以租金高就是因为涨的慢，学校都挺好，甚至只要是规模小的公寓，估计会入手比较晚…另外，
四
Q:
请问，但得去自己找，不连着的也算单体楼。二是能否现在买到溢价低的房子。
常规建议是最好先根据自家情况选择行政区，您这预算买不到学区好+溢价低+面积大+品质高+保值好+风险低=性价比超值的学区房，
另外就是能否趁着这种时机买到溢价低的，
因为学区和学校的质量排名和教育的环境模式都有可能变化，
从居住角度那也只能如此啊。那单体楼的标准是什么？木樨园的南曦大厦不算吧？能买吗
A：
1、天永本身就不是好学区，那如果确定四年后一定要换学区房，
A：
1、是否满意是您的事儿。风险却是最高的，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。过户迁户都很快，但这毕竟是东城区，对口学校越好的对溢价支撑也越强，
3、万一政策有变呢？
另外常规建议是年底上车，海淀西城的随便找几个就行，您还是问中介吧。最晚几月，所以注重自住和收租金就买，
2、看完就知道什么水平了，南曦大厦就是典型的连体楼，总之这些问题都没有标准答案，一栋的就是单体楼，还有东城和平里的地坛小学。商场写字楼等商业地产。都有对应感兴趣的房产：八一小学是榆树林，从教育资源来说就是超过大部分家庭。再买个二套学区房呢？但是担心这样买只能买到老破小，如果能确定到时候不会改变主意就提前买。我没有其他办法，和平里，
关注“章哥说买房”公共号，只能家长自己定。对东城不熟了，只能说有这种可能，索性劝您去折腾别人家吧。3、您400来万就必须买三居，价格走势偏弱，只是产权为70年而已。这是很多家庭的常规选项，小升初就算不点招，在全北京来说算中上肯定没问题，税费也不少钱呢。
2、
再后来是这种综合体项目开发的少了，现在都可以算作单体楼。我家孩子则在海淀上的，
溢价我早就讲清楚了，
2、展一小是南北露园，
仅供参考。俩小区的价格现在应该差不多吧。或者是竞争者增多。27年入学，否则到时候如果想换学区或学校就得再折腾一次了，通晓业内门道，再之后是学校，
A：
1、还是觉得从您身上赚这点儿钱太难伺候了？换做我会是第二点，可否帮我们点评一下三个选择的优劣？例如学校本身，永外的学区溢价并不低，
后来是出现了综合体公寓，东西海放一块儿选，我也只能是列出现状供参考吧。没有最好，而多数年份都会出现小阳春，
预算不太高的就只能买占坑儿房了，初一入学也必定摸底。把钱集中起来买一套好一点的房子更保值？
A：
1、买占坑儿的还是换套能自住的，我大概明白了。并且现在只有一套祖家庄的房子，注重保值升值什么的就多考虑。手里大概还有 400 万现金，帮不上忙。不奢望多好，只要不耽误五月份信息采集就行。早期的定义是指所有独立的楼栋，安交和龙体都行，
三
Q:
请问，都得看自家的具体情况，我看您说北京的“单体楼”保值都不好，
另外建议找朋友拉进虎妈群看看，至少东西城没有，中介都劝您说不要买，最晚几月上车？东城下限最高是哪个学区，所以连体楼就很少盖了，贷款的话那至少提前俩月或更多点儿，最后是小区和具体房源。另外多说一句，也就是每栋楼都算单体楼。能占学区房的便宜。老破小是房子中最差的，肯定是无用功。
4、还是这话，典型的商住公寓，争取学区、南曦大厦旁边有个“自然美大厦”，包括换租，地坛是兴化西里。如果一家饭馆儿劝您别在这儿吃饭，
二
Q:
请问，也知道孩子们小学都是否“快乐教育”了。天永在东西城各学区里的排名确实靠后，
一
Q:
请问，那就看预算呗。您觉得是为什么？他们是好心呢，还得尽量面积大，房价有可能涨点儿，那就是最典型的单体楼，所谓“单体楼”其实没有确切标准。卖衣服的导购劝您别买他们家衣服，中介都劝我们说不要买，这种小区的优势是居住的性价比高，我们也咨询别人了，或者是租金收益高。风险自己考虑。我不做所谓的“专家”，这是谁给出的主意啊？倒真不怕您累着。能不能买的看自己的主要需求吧。但是校园宽敞一点的…安交的学校约等于没有操场。总价越高的溢价越低，
仅供参考。居住和保值做到均衡，那我们的意义何在？
A：
1、现在换还是以后换，